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修建性詳細規劃

導讀:修建性詳細規劃( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計,是城市詳細規劃的一種。

    概念

    編制修建性詳細規劃主要任務是:滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計,并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。源:對于當前要進行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

    內容

    根據建設部《城市規劃編制辦法》 ,修建性詳細規劃應當包括下列內容:

    (一)建設條件分析及綜合技術經濟論證。

    (二)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計,布置總平面圖。

    (三)對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析。

    (四)根據交通影響分析,提出交通組織方案和設計。

    (五)市政工程管線規劃設計和管線綜合。

    (六)豎向規劃設計。

    (七)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。

    基礎資料

    修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件,委托城市規劃編制單位編制。

    修建性詳細規劃需收集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:

    (一)控制性詳細規劃對本規劃地段的要求;

    (二)工程地質、水文地質等資料;

    (三)各類建筑工程造價等資料。

    規劃流程

    1、成立項目組;

    2、收集必要規劃資料

  ●上位規劃資料:城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料及園區的發展規劃;

  ● 現行規劃相應規范、要求

  ● 現有場地測量和水文地質資料調查;

  ● 供水、供電、排污等情況調查;

    3、根據規范計算出本園區各項規劃指標

    4、確定路網和排水排污體系

    5、確定需拆除及改造項目,并議定賠償搬遷方案;

    6、確定活動中心與綠化位置

    7、繪制總平面和豎向設計;

    8、各基本原則經濟指標分析;

    9、編制文本說明

    10、組織相關專業人員評審;

    11、報規劃主管部審批;

    成果

    修建性詳細規劃的文件和圖紙

    (一)修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書;

    (二)修建性詳細規劃圖包括:規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500--1/2000。

    (一)規劃說明書

    1、現狀條件分析;

    2、規劃原則和總體構思;

    3、用地布局;

    4、空間組織和景觀特色要求;

    5、道路和綠地系統規劃;

    6、各項專業工程規劃及管網綜合;

    7、豎向規劃;

    8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:

    1)總用地面積;

    2)總建筑面積;

    3)住宅建筑總面積,平均層數;

    4)容積率、建筑密度;

    5)住宅建筑容積率,建筑密度;

    6)綠地率。

    7)工程量及投資估算。

    (二)圖紙

    1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系;

    2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等;

    3、規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍;

    4、道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線;

    5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;

    6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構筑物位置;

    7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

    審批

    2012年10月10日,國務院發文《國務院關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》國發〔2012〕52號,取消重要地塊城市修建性詳細規劃審批
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